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O que é ITBI?

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado na compra de um imóvel. A alíquota varia de 2% a 3% do valor do imóvel dependendo da cidade. É pago pelo comprador antes da escritura e é um dos maiores custos "ocultos" da compra de imóvel.

Como funciona o itbi

O ITBI é cobrado pela prefeitura no momento da transferência de propriedade. O cálculo é feito sobre o maior valor entre: preço de venda declarado e valor venal do imóvel (estimativa da prefeitura). Algumas cidades usam o valor de mercado como base.

Deve ser pago antes da lavratura da escritura no cartório. Sem o comprovante de pagamento do ITBI, o cartório não registra a transferência.

Exemplo prático

Compra de apartamento de R$ 500.000 em São Paulo (ITBI 3%):

ITBI: R$ 500.000 × 3% = R$ 15.000
Escritura: ~R$ 4.000
Registro: ~R$ 2.500
Total de custos cartorários: ~R$ 21.500

Se financiou com entrada de 20% (R$ 100.000), o custo total inicial é R$ 100.000 + R$ 21.500 = R$ 121.500. Muita gente esquece esses custos ao planejar a compra.

ITBI na prática do dia a dia

O ITBI é um custo que pega muitos compradores de surpresa. Na hora de planejar a compra do imóvel, reserve de 4% a 5% do valor para custos cartorários (ITBI + escritura + registro). Alguns bancos incluem esses custos no financiamento. Verifique se sua cidade oferece desconto no ITBI para primeiro imóvel.

Perguntas frequentes

Veja também

Termos relacionados

E

Escritura Pública

Documento lavrado em cartório que formaliza a compra e venda de um imóvel. Obrigatória para imóveis acima de 30 salários mínimos.

F

Financiamento Imobiliário

Empréstimo de longo prazo (até 35 anos) para compra de imóvel, com o próprio imóvel como garantia (alienação fiduciária). Sistemas SAC ou Price.

A

Alienação Fiduciária

Garantia em que o imóvel ou veículo financiado fica em nome do credor até a quitação total. Se não pagar, o bem pode ser retomado.

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