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O que é Financiamento Imobiliário?

Financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo (até 35 anos) para compra de imóvel, onde o próprio imóvel serve como garantia (alienação fiduciária). É a principal forma de comprar casa ou apartamento no Brasil — mais de 80% dos imóveis são adquiridos com financiamento.

As taxas de juros variam de 8% a 12% ao ano (2026), dependendo do banco, perfil do cliente e tipo de imóvel. O comprador precisa dar uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel (pode usar FGTS). O restante é financiado em parcelas mensais pelo sistema SAC (parcelas decrescentes) ou Price (parcelas fixas).

Como funciona o financiamento imobiliário

O banco avalia o imóvel, sua renda e histórico de crédito. Se aprovado, libera o valor ao vendedor e você paga ao banco em parcelas mensais por até 420 meses (35 anos). O imóvel fica em alienação fiduciária — é do banco até a quitação total.

SAC (Sistema de Amortização Constante): a amortização é fixa e os juros diminuem, então as parcelas começam altas e caem. Paga menos juros no total.

Price (Tabela Price): parcelas fixas do começo ao fim. Mais previsível, mas paga mais juros no total.

A parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta do comprador. Além da parcela, há custos como ITBI, escritura, registro e avaliação.

Exemplo prático

Imóvel de R$ 400.000, entrada de R$ 80.000 (20%), financiamento de R$ 320.000 em 30 anos a 10% ao ano:

SAC: primeira parcela ~R$ 3.430, última ~R$ 900. Total pago: ~R$ 690.000. Juros: R$ 370.000.

Price: parcela fixa ~R$ 2.810. Total pago: ~R$ 1.012.000. Juros: R$ 692.000.

Diferença: R$ 322.000 a mais no Price! O SAC custa mais no começo mas economiza muito no longo prazo. Use a calculadora de financiamento do Falazuki para simular seu caso.

Financiamento Imobiliário na prática do dia a dia

Financiamento imobiliário é provavelmente a maior decisão financeira da sua vida. Dicas essenciais:

1) Compare taxas entre bancos — 1% de diferença na taxa equivale a dezenas de milhares de reais ao longo de 30 anos.
2) Prefira SAC se conseguir pagar as primeiras parcelas mais altas.
3) Use o FGTS na entrada e para amortizar a cada 2 anos.
4) Faça amortizações extras sempre que possível — reduz o prazo e os juros drasticamente.

Perguntas frequentes

Veja também

Termos relacionados

A

Amortização

Pagamento gradual do valor principal de uma dívida. Em financiamentos, cada parcela tem uma parte de amortização e uma de juros.

I

ITBI

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis — tributo municipal cobrado na compra de um imóvel, geralmente de 2% a 3% do valor.

E

Escritura Pública

Documento lavrado em cartório que formaliza a compra e venda de um imóvel. Obrigatória para imóveis acima de 30 salários mínimos.

A

Alienação Fiduciária

Garantia em que o imóvel ou veículo financiado fica em nome do credor até a quitação total. Se não pagar, o bem pode ser retomado.

F

FGTS

Fundo de Garantia do Tempo de Serviço — depósito mensal de 8% do salário feito pelo empregador numa conta vinculada ao trabalhador na Caixa Econômica Federal.

C

CET

Custo Efetivo Total — taxa que inclui juros, tarifas, seguros e todos os encargos de um empréstimo ou financiamento. É o número real pra comparar crédito.

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