Reajuste de aluguel, com o índice de verdade

Como o reajuste funciona, sem juridiquês

A cada 12 meses de contrato, o aluguel pode ser corrigido pelo índice previsto na cláusula de reajuste, aplicando o acumulado dos últimos 12 meses. É correção monetária, não aumento real: a ideia é o aluguel valer o mesmo, em poder de compra, que valia na assinatura.

novo aluguel = aluguel atual × (1 + acumulado 12m ÷ 100)

O detalhe que muda a conta: qual índice. O IGP-M carrega preços de atacado e câmbio, e por isso dispara em crise cambial (37,04% em 2021) e chega a ficar negativo em outras épocas. O IPCA mede o varejo e anda mais estável. No longo prazo eles convergem; em qualquer ano específico, a diferença pode ser brutal.

A tabela de hoje, com os acumulados do BCB

A última coluna é o argumento da negociação: é quanto sai do seu bolso em um ano só pela escolha do índice. Quando o contrato renova, essa coluna é a pauta.

O que esta calculadora não cobre

• A data exata do aniversário. O reajuste oficial usa o acumulado até o mês anterior ao aniversário do contrato; a página usa o acumulado mais recente do BCB. Perto da virada do mês, os números podem diferir em decimais.
• Renovação e revisional. No fim do contrato o valor é livre; após 3 anos cabe ação revisional pro preço de mercado. Aqui a conta é do reajuste anual dentro da vigência.
• Encargos. Condomínio e IPTU sobem por conta própria, fora do índice do aluguel.